Cuando malvendes un inmueble y, encima, tienes que pagar una plusvalía municipal absolutamente injusta.

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Desde Duran y Duran Abogados hemos de indicarte que el pleno del Alto Tribunal ha declarado (en una sentencia fechada en 13 de noviembre de este año) que este gravamen municipal es del todo confiscatorio, aunque quedan ciertas dudas en los casos en los cuales la ganancia es desproporcionada.

El TC indica que el impuesto es inconstitucional cuando supera el beneficio neto, no cuando asciende a cotas por encima, por ejemplo, del 80% de la ganancia neta. Este impuesto de plusvalía municipal (IIVTNU) es uno de los tributos municipales más importantes y que se ha servido, sin escrúpulos, del incremento patrimonial de los ciudadanos.

Es necesario que indiquemos desde Duran y Duran Abogados que, por desgracia, la sentencia que se publicó el día 13 de noviembre colisionaba contra la sentencia del Supremo en el sentido que la fórmula del cálculo de la base imponible se basa en unos coeficientes que siempre dan ganancias y que hacen una previsión a futuro sobre la posible revalorización del inmueble o terreno.

Desde Duran y Duran Abogados hemos de indicarte que te enfrentas a una importante inseguridad jurídica y que, por lo tanto, aunque el Tribunal Constitucional haya “tumbado” este impuesto cuando supera la ganancia, la polémica está servida y, por lo tanto, más que nunca debes acudir a consultarnos tu caso.

Reclamar Impuesto de Plusvalia

Desde Duran y Duran Abogados te vamos a poner un ejemplo. Imagina que adquieres una vivienda en el año 2005 por un importe de 150.000€. Inviertes en esa vivienda unos 35.000€ en concepto de reformas. Vendes esa vivienda, en el año 2018 por 155.000€. Si vivieses en Zaragoza, la Agencia Municipal Tributaria de Zaragoza te estaría “girando” un recibo por un importe de unos 7.000€, cuando la ganancia aparente sería de unos 5.000€.

Lo que te comentábamos en el párrafo anterior no es una invención sin fundamento, son datos reales de un caso concreto. La pérdida económica de ese matrimonio es mucho mayor, ya que para poder haber tenido cierto rendimiento económico (beneficio) debería haber vendido la vivienda por, al menos, 185.000€ para no perder dinero. La Agencia Municipal Tributaria de Zaragoza no estaba teniendo en cuenta, ni siquiera, lo invertido en la propia vivienda para hacerla habitable. La pareja, en este caso, se enfrentaba a unas pérdidas por la venta de unos 30.000€, además de tener que pagar la plusvalía municipal por un valor de 7.000€

Desde Duran y Duran Abogados no podemos permitir este abuso, sostenido en el tiempo, cometido contra los consumidores. Ponemos a tu disposición toda nuestra estructura para poder reclamar la plusvalía municipal, en tu caso, la inconstitucionalidad de este tributo.

Para finalizar, te indicamos una serie de consejos:

  • Debes proceder al pago del impuesto, de lo contrario, el Ayuntamiento podrá proceder al embargo de tus cuentas.
  • Debemos probar conjuntamente, las siguientes posibles situaciones:
  • Transmisiones realizadas con pérdidas patrimoniales.
  • Transmisiones realizadas sin ganancia ni pérdida patrimonial.
  • Transmisiones en las cuales se haya producido una ganancia patrimonial, pero que sea inferior al resultado de la liquidación del impuesto.
  • Debemos intentar cumplir los plazos, para que la acción no prescriba (4 años en una autoliquidación y 1 mes en una liquidación).
  • Controla la respuesta del Ayuntamiento, consúltanos si no lo tienes claro.
  • Cuidado con el silencia administrativo (es un silencia negativo, se desestima la solicitud)

No lo dudes, el Tribunal Constitucional ha declarado nulo el impuesto de plusvalía municipal y desde el Departamento de Derecho Administrativo de Duran y Duran Abogados vamos a ayudarte a que te devuelvan lo que es tuyo.

Miguel Ángel Durán Muñoz

Socio Director de Durán & Durán Abogados

Miguel Ángel Durán Muñoz ejerce como Abogado desde hace más de veinte años, con una amplia experiencia especialmente en el ámbito Civil, Laboral y Penal.

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